鹿耳門透天建地  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區買房安南鹿耳門旁48坪大地坪透天+建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：35.17 萬/坪
地址：台南市安南區城西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.14 坪
附屬建物面積：2.25 坪
土地面積：48.89 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立土城國小
鄰近公園：鄭成功紀念公園
生活機能：台南土城公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台南市安南區城西街二段透天厝

您好，針對您查詢的編號 1265214 物件，以下從實際買房者的角度進行深入分析。這筆交易屬於「舊屋 + 土地」類型，適合有重建規劃或長期持有的買家。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地坪與路幅條件佳：面寬約 12 米，臨路約 15 米，土地方正且寬敞，非常適合未來規劃自建豪宅或改善型住宅。 2. 價格具競爭力：總價 1280 萬含大面積土地在安南區屬於相對低廉的門檻，單價約每坪 35.17 萬，具備一定投資價值。 3. 生活機能完善：鄰近土城國小、公有市場及公園，日常採買與子女教育需求均能滿足。 4. 交通便利性提升中：位於台南科技工業區旁，且有 61 快速道路延伸段施工，完工後通往中西區或安平將更為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：房屋已達 50 年，結構老化嚴重，無法直接居住使用，需投入大量資金進行拆除與重建。 2. 坪數配置落後：4 房 1 衛的配置在現代標準下顯得不足，通常僅適合舊式家族或待重建規劃。 3. 區域印象差異：安南區部分區域相較於市中心或東區，房價增值速度可能較慢，需時間消化開發利好。 4. 交易週期長：因涉及老屋拆除與建照申請，從購買到最終入住的時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛能大：由於土地面寬大且位於發展中區域，未來改建後可打造出符合現代需求的豪宅產品，資產價值有顯著提升空間。 2. 基建帶動效應：61 快速道路延伸預計 2026 年完工，屆時交通便利性改善可能會帶動周邊房價上漲。 3. 置產與租金市場：鄰近科技工業區，若改建完成後作為出租，可能有不錯的投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 重建成本不確定：地價、材料與工程成本持續波動，且拆除費用的估算可能存在誤差，可能導致預設的預算超支。 2. 法規風險：老舊土地可能存在建築線或容積率方面的法規限制，需詳查建照申請難度。 3. 市場景氣變化：若經濟環境影響房地產市場，重建後的完工價格若低於預期，可能影響投資回報。

2. 物件評論

此物件適合具備自行規劃重建能力的買家，不建議急於入住的購屋者。

主要理由如下：這筆交易的核心價值不在於「現狀房屋」，而在於「土地潛力」。50 年舊房已無法居住，且僅有 1 個衛浴，必須花費大筆資金拆除重建。然而，該物件擁有安南區少見的大面寬（12 米）與臨路條件，配合未來 61 快速道路通車，長遠來看具有資產增值空間。若您有自建規劃、資金充裕且能忍受較長的施工期，這是一個進場的好時機；反之，若希望購屋後立即入住或預算固定，則建議轉尋成屋物件以避開重建風險與額外支出。

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